giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước năm 1975

[daloc]

Thư luật sư , đất nhà tôi trước đây được cấp quyền sử dụng đất trước năm 1975 với hơn 1000m2. Nay nhà nước lấy phần đất nhà tôi để làm đường và đền bù cho nhà tôi với giá tiền phần đất là nông nghiệp chứ không phải thổ cư. Tôi muốn hỏi luật sư theo như qui định của nhà nước thì với trường hợp của tôi có thể làm đơn gởi đến cơ quan chức năng xem xét lại và đền bù cho phần đất của tôi theo giá tiền là đất thổ cư hay không? Xin cảm ơn

[minhanh.co]

Chào bạn,
Nếu bạn ở Miền Nam thì trước 1975 những giấy chủ quyền về đất gọi là bằng khoán điền thổ, giấy đoạn mãi..v..v.. chứ không có giấy cấp quyền sử dụng đất. Theo qui định tại điều 50 Luật đất đai hiện hành thì giấy tờ chủ quyền đất do chế độ cũ cấp cũng là 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ. Do đó bạn phải xem lại trong giấy này ghi nhận đất của bạn là đất gì ? Nếu thể hiện là đất thổ cư thì bạn có quyền khiếu nại yêu cầu phải bồi thường cho mình theo giá đất thổ cư ( đất ở ), bởi điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP qui định trường hợp này nếu cấp GCNQSDĐ cho bạn thì phải cấp toàn bộ là đất ở. Tôi xin lưu ý : nội dung trao đổi của tôi là dựa vào luật ( có viện dẫn điều luật hẳn hoi ), trong khi ngoài thực tế vẫn có trường hợp Cơ quan, cán bộ áp dụng Luật không phù hợp để giải quyết.
Trân trọng.