cholonco
20-03-2013, 09:55 AM
Kính thưa Luật sư!
Dưới đây là tình huống của tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn!
Tôi có mua một tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề khu đô thị. Đây là loại đất đền bù lại cho dân khi họ bị mất đất nông nghiệp vào dự án quy hoạch khu đô thị và đường giao thông liên tỉnh. Hiện tại các khu đất dịch vụ này đã có quy hoạch chi tiết & được cấp phép xây dựng nhưng chưa làm nền, chưa có đất mà chỉ mua dưới dạng tiêu chuẩn đất.
Hồ sơ mua bán bao gồm:
1. Đơn xin chuyển nhượng tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề,có chữ ký của chủ hộ, có xác nhận của địa chính xã xác nhận số diện tích hộ đó được nhận, có con dấu và chữ ký của chủ tịch ubnd xã. Tuy nhiên chủ tịch xã chỉ xác nhận phía trên là chữ ký của cán bộ địa chính xã là đúng chứ không xác nhận là hộ đó đã chuyển nhượng tiêu chuẩn đất sang cho tôi.
2. Biên bản họp mặt gia đình và cam kết về việc toàn bộ thành viên có tên trong sổ hộ khẩu thống nhất chuyển nhượng tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề. Có xác nhận của người làm chứng, có xác nhận của trưởng thôn và chữ ký, con dấu của UBND xã
3. Giấy uỷ quyền giao dịch về tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề, có chữ ký & con dấu của UBND xã
4. CMND, Sổ hộ khẩu phô tô công chứng của hộ gia đình
Tôi cũng biết được chính xác danh sách niêm yết của xã về diện tích mỗi hộ được đền bù trong dự án này.
Tôi muốn được hỏi một số vấn đề sau:
1. Với hồ sơ chuyển nhượng như trên thì việc bốc thăm lấy đất và làm sổ đỏ sau này là mang tên tôi hay mang tên của hộ dân bị mất đất?
2. Khi nhận đất tôi có phải đóng thêm thuế gì hoặc phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng không?
3. Việc chuyển nhượng như trên có hợp lệ không và có khả năng bị lật kèo trong trường hợp sau này đất lên giá không?
4. Và các rủi ro có thể xảy ra sau này đối với tiêu chuẩn đất này?
Tôi rất mong có được câu trả lời sớm từ Luật sư, các cô chú và anh chị hiểu biết về lĩnh vực này!
Trân trọng cảm ơn!
Thanh Thuỷ
Dưới đây là tình huống của tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn!
Tôi có mua một tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề khu đô thị. Đây là loại đất đền bù lại cho dân khi họ bị mất đất nông nghiệp vào dự án quy hoạch khu đô thị và đường giao thông liên tỉnh. Hiện tại các khu đất dịch vụ này đã có quy hoạch chi tiết & được cấp phép xây dựng nhưng chưa làm nền, chưa có đất mà chỉ mua dưới dạng tiêu chuẩn đất.
Hồ sơ mua bán bao gồm:
1. Đơn xin chuyển nhượng tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề,có chữ ký của chủ hộ, có xác nhận của địa chính xã xác nhận số diện tích hộ đó được nhận, có con dấu và chữ ký của chủ tịch ubnd xã. Tuy nhiên chủ tịch xã chỉ xác nhận phía trên là chữ ký của cán bộ địa chính xã là đúng chứ không xác nhận là hộ đó đã chuyển nhượng tiêu chuẩn đất sang cho tôi.
2. Biên bản họp mặt gia đình và cam kết về việc toàn bộ thành viên có tên trong sổ hộ khẩu thống nhất chuyển nhượng tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề. Có xác nhận của người làm chứng, có xác nhận của trưởng thôn và chữ ký, con dấu của UBND xã
3. Giấy uỷ quyền giao dịch về tiêu chuẩn đất dịch vụ liền kề, có chữ ký & con dấu của UBND xã
4. CMND, Sổ hộ khẩu phô tô công chứng của hộ gia đình
Tôi cũng biết được chính xác danh sách niêm yết của xã về diện tích mỗi hộ được đền bù trong dự án này.
Tôi muốn được hỏi một số vấn đề sau:
1. Với hồ sơ chuyển nhượng như trên thì việc bốc thăm lấy đất và làm sổ đỏ sau này là mang tên tôi hay mang tên của hộ dân bị mất đất?
2. Khi nhận đất tôi có phải đóng thêm thuế gì hoặc phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng không?
3. Việc chuyển nhượng như trên có hợp lệ không và có khả năng bị lật kèo trong trường hợp sau này đất lên giá không?
4. Và các rủi ro có thể xảy ra sau này đối với tiêu chuẩn đất này?
Tôi rất mong có được câu trả lời sớm từ Luật sư, các cô chú và anh chị hiểu biết về lĩnh vực này!
Trân trọng cảm ơn!
Thanh Thuỷ