factec2003
20-03-2013, 09:48 AM
Xin mọi người góp ý về trường hợp tôi nêu ra sau đây:
Ông Gọn và bà Ri ( đều đã mất trước 1975 ) có hai con là Lý Thị An và Lý Văn Hợi. Bà An mất năm 1937, có con là Nguyễn Chính, Ông Hợi mất 1997 có con là Lý Thanh Sơn. Ông Chính đi kháng chiến năm 1946, năm 1954 tập kết ra bắc, năm 1975 trở về Sài Gòn, năm 1979 về tỉnh nhà công tác cho tới lúc nghĩ hưu và mất năm 2001.
Năm 1978 ông Lý Thanh Sơn về sống và quản lý toàn bộ đất đai của ông Gọn, Bà Ri để lại. Năm 2010, bà Nguyễn Thị Dung là vợ ông Chính có đơn xin cung cấp thông tin nguồn gốc đất của ông Sơn và được UBND xã ra công văn cho biết ngày 29/6/1998 ông Sơn đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho 4 thửa đất số 194; 250; 255; 256. tờ bản đồ D3 có tổng DT là 12.728 m2. Ông Sơn đã chuyển nhượng một phần, riêng nguồn gốc đất thì ông Sơn được thừa kế từ ông bà nào UBND xã không rõ. Bà Dung căn cứ điều 58 Bộ Luật TTDS xin Phòng TNMT huyện cung cấp toàn bộ tài liệu về nguồn gốc đất của ông Sơn, được trả lời vì bà không phải là Nguyên đơn trong vụ kiện, cũng không cung cấp giấy báo thụ lý vụ án của Tòa án nên không có cơ sở giải quyết theo yêu cầu của bà. Sau đó, bà Dung được 3 người tự nguyện làm nhân chứng, họ biết rõ về mối quan hệ thân tộc giữa ông Hợi với ông Chính. Đồng thời có thêm 3 nhân chứng khác, trong đó có một là Nguyên chủ tịch xã từng biết rõ ông Chính, một người Nguyên là Trưởng ấp 2 từ năm 1990 tới 2010, họ là những người láng giềng nên biết rõ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất của gia đình ông Sơn như các thành viên gia đình ông ta đã phân chia thửa đất số 194 DT 7.370 m2; còn lại các thửa 250; 255; 256 thì mẹ con ông Sơn đã chuyển nhượng gần hết bằng các giấy tay, chỉ còn lại khỏang 1.000 m2 đang cho thuê. Bà Dung định nếu khởi kiện sẽ yêu cầu Tòa án triệu tập lấy lời khai của các nhân chứng này.
Tôi dự định giải pháp của tôi bây giờ là:
- Áp dụng mục 2.4 phần I Nghị Quyết 02/2004/HĐTP ngày 10/8/2004:để xác định thời hiệu, đặt biệt là vận dụng tiết b để khởi kiện đòi lại di sản. Nhưng không rõ vận dụng như vậy có được không? Nếu được thì vận dụng thế nào?
- Áp dụng khỏan 1 phần II Nghị định 02/2004/ HĐTP để xác định QSDĐ của Ông Gọn, Bà Ri để lại là di sản, nhưng tôi phải hiểu thế nào về cụm từ “người đó” tại điểm 1.2 khoản 1 nêu trên ? Tới thời điểm này mới xác định ông Chính là người được hưởng di sản từ ông Gọn, Bà Ri ( ông bà ngoại ) để lại là có căn cứ hay không ? Ông Chính là thừa kế thế vị của bà An nhưng bà An chưa được pháp luật công nhận là có di sản để lại, vậy các thừa kế của ông Chính có căn cứ để đòi chia tài sản chung ( phần thừa kế của bà An ) với ông Sơn hay không ? Tôi có thể vận dụng điều 25 NĐ 88/2009/NĐ-CP để gửi đơn tới UBND huyện thông báo việc năm 1998 ông Chính còn sống mà ông Sơn đã kê khai xin cấp GCNQSDĐ toàn bộ đất đai của Ông Gọn, Bà Ri để lại là trái pháp luật bởi ông Chính là đồng thừa kế theo pháp luật với ông Hợi ( cha ông Sơn ) đối với di sản là QSDĐ này. Trên cơ sở đó đề nghị UBND huyện thu hồi huỷ bỏ GCNQSDĐ đã cấp cho ông Sơn ?
Nói thêm, tôi đã được một anh bạn cảnh báo rằng không thể lấy cái nhân thân tốt để tước đoạt quyền lợi hợp pháp của người khác và nếu tôi khiên cưỡng khởi kiện sẽ bị mất trắng số tiền tạm ứng án phí ( trên một trăm triệu đồng ) vì thua kiện. Anh lập luận : chỉ cần không sử dụng một thời gian thì nhà nước sẽ thu hồi đất để giao cho người khác. Thực tế ông Sơn là người sử dụng đất liên tục, công khai từ 1978 ( tức trước ngày 15/10/1993) tới nay và được nhà nước công nhận bằng GCNQSDĐ. Còn ông Chính dù là người thừa kế hợp pháp của ông Gọn và bà Ri, nhưng hơn ba chục năm nay ông không kê khai, đăng ký QSDĐ là của mình nên sau khi ông chết, QSDĐ này không phải là di sản để lại cho vợ con. Hơn nữa, người đồng thừa kế với ông Chính là ông Hợi đã chết từ năm 1997 mà xưa nay hai ông không có sự thoả thuận nào về đất đai. Án dân sự được xử dựa trên nguyên tắc chứng cứ bên nào mạnh thì bên đó thắng. Bà Dung chỉ có tờ công văn của UBND Xã trả lời sơ sài về nguồn gốc đất của ông Sơn, cùng vài nhân chứng, mà nhân chứng trong vụ kiện dân sự là không quan trọng. Các giấy tờ như trích lục địa bộ, bằng khoán điền thổ do chế độ cũ cấp hoàn toàn chỉ có tính tham khảo. Vậy bà Dung nộp hàng trăm triệu đồng tạm ứng án phí để kiện ai ? - Kiện ông Hợi thì ông này đã chết còn kiện ông Sơn thì yêu cầu chia cái gì ? Chắc thấy tôi buồn thiu nên anh bạn thương tình gút lại : “Hãy đi tư vấn luật sư, chỉ nên coi như anh là một người phản biện để chú em củng cố luận cứ. Anh muốn chú suy nghĩ thật kỹ rồi quyết định chớ đừng để mất tiền oan".
Quyền lợi của gia đình tôi, tôi cho là rất chính đáng và hợp pháp nhưng không biết pháp luật dân sự có quy định hay không ? Tôi phải làm thế nào ? Mong mọi người góp ý giúp tôi. Tôi đặc biệt cám ơn luật sư TranVoThienThu, nhờ có anh mà tôi có cơ hội chia sẻ vấn đề khó khăn của mình với mọi người trong Diễn đàn Luật này để được mọi người giúp đỡ. Tôi xin chân thành cám ơn Ban Quản trị diễn đàn cùng tất cả các thành viên.
Ông Gọn và bà Ri ( đều đã mất trước 1975 ) có hai con là Lý Thị An và Lý Văn Hợi. Bà An mất năm 1937, có con là Nguyễn Chính, Ông Hợi mất 1997 có con là Lý Thanh Sơn. Ông Chính đi kháng chiến năm 1946, năm 1954 tập kết ra bắc, năm 1975 trở về Sài Gòn, năm 1979 về tỉnh nhà công tác cho tới lúc nghĩ hưu và mất năm 2001.
Năm 1978 ông Lý Thanh Sơn về sống và quản lý toàn bộ đất đai của ông Gọn, Bà Ri để lại. Năm 2010, bà Nguyễn Thị Dung là vợ ông Chính có đơn xin cung cấp thông tin nguồn gốc đất của ông Sơn và được UBND xã ra công văn cho biết ngày 29/6/1998 ông Sơn đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho 4 thửa đất số 194; 250; 255; 256. tờ bản đồ D3 có tổng DT là 12.728 m2. Ông Sơn đã chuyển nhượng một phần, riêng nguồn gốc đất thì ông Sơn được thừa kế từ ông bà nào UBND xã không rõ. Bà Dung căn cứ điều 58 Bộ Luật TTDS xin Phòng TNMT huyện cung cấp toàn bộ tài liệu về nguồn gốc đất của ông Sơn, được trả lời vì bà không phải là Nguyên đơn trong vụ kiện, cũng không cung cấp giấy báo thụ lý vụ án của Tòa án nên không có cơ sở giải quyết theo yêu cầu của bà. Sau đó, bà Dung được 3 người tự nguyện làm nhân chứng, họ biết rõ về mối quan hệ thân tộc giữa ông Hợi với ông Chính. Đồng thời có thêm 3 nhân chứng khác, trong đó có một là Nguyên chủ tịch xã từng biết rõ ông Chính, một người Nguyên là Trưởng ấp 2 từ năm 1990 tới 2010, họ là những người láng giềng nên biết rõ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất của gia đình ông Sơn như các thành viên gia đình ông ta đã phân chia thửa đất số 194 DT 7.370 m2; còn lại các thửa 250; 255; 256 thì mẹ con ông Sơn đã chuyển nhượng gần hết bằng các giấy tay, chỉ còn lại khỏang 1.000 m2 đang cho thuê. Bà Dung định nếu khởi kiện sẽ yêu cầu Tòa án triệu tập lấy lời khai của các nhân chứng này.
Tôi dự định giải pháp của tôi bây giờ là:
- Áp dụng mục 2.4 phần I Nghị Quyết 02/2004/HĐTP ngày 10/8/2004:để xác định thời hiệu, đặt biệt là vận dụng tiết b để khởi kiện đòi lại di sản. Nhưng không rõ vận dụng như vậy có được không? Nếu được thì vận dụng thế nào?
- Áp dụng khỏan 1 phần II Nghị định 02/2004/ HĐTP để xác định QSDĐ của Ông Gọn, Bà Ri để lại là di sản, nhưng tôi phải hiểu thế nào về cụm từ “người đó” tại điểm 1.2 khoản 1 nêu trên ? Tới thời điểm này mới xác định ông Chính là người được hưởng di sản từ ông Gọn, Bà Ri ( ông bà ngoại ) để lại là có căn cứ hay không ? Ông Chính là thừa kế thế vị của bà An nhưng bà An chưa được pháp luật công nhận là có di sản để lại, vậy các thừa kế của ông Chính có căn cứ để đòi chia tài sản chung ( phần thừa kế của bà An ) với ông Sơn hay không ? Tôi có thể vận dụng điều 25 NĐ 88/2009/NĐ-CP để gửi đơn tới UBND huyện thông báo việc năm 1998 ông Chính còn sống mà ông Sơn đã kê khai xin cấp GCNQSDĐ toàn bộ đất đai của Ông Gọn, Bà Ri để lại là trái pháp luật bởi ông Chính là đồng thừa kế theo pháp luật với ông Hợi ( cha ông Sơn ) đối với di sản là QSDĐ này. Trên cơ sở đó đề nghị UBND huyện thu hồi huỷ bỏ GCNQSDĐ đã cấp cho ông Sơn ?
Nói thêm, tôi đã được một anh bạn cảnh báo rằng không thể lấy cái nhân thân tốt để tước đoạt quyền lợi hợp pháp của người khác và nếu tôi khiên cưỡng khởi kiện sẽ bị mất trắng số tiền tạm ứng án phí ( trên một trăm triệu đồng ) vì thua kiện. Anh lập luận : chỉ cần không sử dụng một thời gian thì nhà nước sẽ thu hồi đất để giao cho người khác. Thực tế ông Sơn là người sử dụng đất liên tục, công khai từ 1978 ( tức trước ngày 15/10/1993) tới nay và được nhà nước công nhận bằng GCNQSDĐ. Còn ông Chính dù là người thừa kế hợp pháp của ông Gọn và bà Ri, nhưng hơn ba chục năm nay ông không kê khai, đăng ký QSDĐ là của mình nên sau khi ông chết, QSDĐ này không phải là di sản để lại cho vợ con. Hơn nữa, người đồng thừa kế với ông Chính là ông Hợi đã chết từ năm 1997 mà xưa nay hai ông không có sự thoả thuận nào về đất đai. Án dân sự được xử dựa trên nguyên tắc chứng cứ bên nào mạnh thì bên đó thắng. Bà Dung chỉ có tờ công văn của UBND Xã trả lời sơ sài về nguồn gốc đất của ông Sơn, cùng vài nhân chứng, mà nhân chứng trong vụ kiện dân sự là không quan trọng. Các giấy tờ như trích lục địa bộ, bằng khoán điền thổ do chế độ cũ cấp hoàn toàn chỉ có tính tham khảo. Vậy bà Dung nộp hàng trăm triệu đồng tạm ứng án phí để kiện ai ? - Kiện ông Hợi thì ông này đã chết còn kiện ông Sơn thì yêu cầu chia cái gì ? Chắc thấy tôi buồn thiu nên anh bạn thương tình gút lại : “Hãy đi tư vấn luật sư, chỉ nên coi như anh là một người phản biện để chú em củng cố luận cứ. Anh muốn chú suy nghĩ thật kỹ rồi quyết định chớ đừng để mất tiền oan".
Quyền lợi của gia đình tôi, tôi cho là rất chính đáng và hợp pháp nhưng không biết pháp luật dân sự có quy định hay không ? Tôi phải làm thế nào ? Mong mọi người góp ý giúp tôi. Tôi đặc biệt cám ơn luật sư TranVoThienThu, nhờ có anh mà tôi có cơ hội chia sẻ vấn đề khó khăn của mình với mọi người trong Diễn đàn Luật này để được mọi người giúp đỡ. Tôi xin chân thành cám ơn Ban Quản trị diễn đàn cùng tất cả các thành viên.