khiếu nại vi phạm hợp đồng đặt cọc trong mua bán đất đai!

[phuochiep_corporation]

Xin chào BQT diễn đàn!
Tôi có câu hỏi này rất mong Diễn đàn giải đáp giúp tôi!
Ngày 25/12/2011 tôi có làm hợp đồng đặt cọc để mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất!
Miếng đất tôi mua là đất phi nông nghiệp và chưa có sổ đỏ do đó trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi có ghi rõ trong thời hạn 4 tháng( tức là đến ngày 25/4/2012) kể từ ngày ký hết hợp đồng đặt cọc bên A(bên bán đất) phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ phi nông nghiệp sang đất ở xong, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó sang cho bên B( bên mua đất ) xong.
Trong hợp đồng đặt cọc đã vẽ chi tiết thửa đất và các kích thước đầy đủ!Hợp đồng cũng ghi rõ nếu bên A không làm đúng theo hợp đồng thì phải bồi thường cho bên B gấp đôi số tiền trong HĐ đặt cọc!
Do chỉ là phi nông nghiệp và chưa có sổ đỏ nên hợp đồng đặt cọc mua bán này 02 bên chúng tôi tự làm hợp đồng với nhau và không thông qua phòng công chứng nào cả!
Tuy nhiên đến nay bên A vẫn chưa giao sổ đỏ và đất cho chúng tôi!
Vậy! tôi muốn hỏi trong tình huống này tôi phải làm gì và nếu khiếu nại thì tôi phải làm thủ tục gi?
Xin chân thành cảm ơn!

[huunghi]

Trường hợp này thì bạn có nhiều sự lựa chọn:
-Cho bên kia thêm thời gian để họ thực hiện cam kết nếu như nhận thấy họ có khả năng thực hiện được cam kết đó.
- Yêu cầu bên kia trả lại tiền cọc và tiền phạt cọc, nếu bên đó không chấp nhận thì bạn phải khởi kiện ra Tòa để bảo vệ quyền lợi của mình.( lưu ý: hợp đồng đặt cọc thì chỉ cần lập thành văn bản là thỏa mãn điều kiện về mặt hình thức rồi, không bắt buộc phải công chứng, bạn tham khảo thêm Điều 358 BLDS 2005)

[hanamtbxd]

Cám ơn diễn đàn đã quan tâm và trả lời!
Tôi xin hỏi thêm! nếu khởi kiện ra tòa tôi phải làm các thục tục như thế nào?
Gửi đơn lên tòa án nào?
Xin chân thành cảm ơn!

[truong3an]

Trường hợp này bạn chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
-Đơn khởi kiện (theo mẫu)
-Bản hợp đồng đặt cọc.(bản photto)
-Chứng minh nhân dân và hộ khẩu (photo có chứng thực)

Nộp đơn tại tòa án cấp huyện( huyện/quận/thị xã) nơi tọa lạc của mảnh đất mà bạn muốn mua.

Bạn sẽ nộp tiền tạm ứng án phí khi Tòa có quyết định thông báo thụ lý tại cơ quan thi hành án cấp huyện. ( nếu giá trị tranh chấp dưới 400 triệu thì mức tạm ứng án phí là 2,5%)

[mxuan]

xin chân thành cảm ơn diễn đàn!

[thaloga]

tôi xin hỏi thêm một câu nữa mong diễn đàn giải đáp!
Nếu tôi chưa khiếu nại ngay mà đợi một thời gian nữa mới khiếu nại thì liệu có trường hợp nào vì để lâu quá mà hợp đồng đặt cọc không có hiệu lực và tôi không thể khiếu nại không?
xin cảm ơn!

[thaloga]

xin chân thành cảm ơn các LS của diễn đàn!
Chúc diễn đàn ngày càng phát triển!
nhân tiện cho tôi hỏi! tôi tìm mãi mà không thấy nút " thanks" ở đâu?