PDA

View Full Version : Cần tư vấn


giangnt
20-03-2013, 08:59 AM
Tôi xin trình bày như sau: "Cách nay 1 năm, tôi có thuê một căn nhà để buôn bán (điện thoại), có hợp đồng 3 năm có xác nhận của chính quyền địa phương; Trả tiền một lần trong năm đầu, nhưng thuê được 6 tháng thì căn nhà đó bị quy hoạch làm đường khoảng 1/4 căn, nhà nước đã bồi thường cho chủ nhà. Từ đó công việc buôn bán của tôi bị hạn chế. Tôi có thương lượng với chủ nhà giảm giá cho thuê nhưng chủ nhà không đồng ý. Tôi muốn chấm dứt hợp đồng thì tôi có phải bồi thường 2,5 năm còn lại không? "
Tôi rất cần được tư vấn từ diễn đàn. Xin cảm ơn.

cholonco
20-03-2013, 08:59 AM
Chào bạn. Tùy theo điều khoản quy định về chế tài khi chấm dứt HĐ trước thời hạn mà giải quyết.

huongttt
20-03-2013, 08:59 AM
theo quan điểm của tôi bạn có thể đơn phương chấm dứt căn cứ điểm c khoản 2 điều 498 bộ luật dân sự 2005
cụ thể như sau:
Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

ở đây quyền sự dụng bị hạn chế do lợi ích công cộng.
bạn nên gửi thông báo cho chủ nhà trước một tháng theo quy định ( nếu hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận nào khác)và ghi rõ căn cứ tránh để họ hù dọa kiện bồi thường bạn.