hợp đồng dân sự

[nhatlinhdn]

Năm 2007, bà A vay 250 triệu đônngf tại ngân hàng X và có thế chấp cho ngân hàng X quyền sử dụng diện tích đất 2 lô 360m2 và 300m2 tại thị trấn K. Ngày 18.12.2009, tổng số nợ gốc và lãi phạt lên đến 386.173.000 đồng. Ngày 27.11.2009, ông B -giám đốc ngân hàng X đẫ đè nghị bà A chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thanh toán nợ cho ngân hàng. Theo biên bản làm việc giữa ngân hàng X và bà A thì "cứ mỗi 1m ngang đất được bán ngân hàng X đồng ý hỗ trợ thêm 1,5 triệu đồng cho bà A".
Sau khi thỏa thuận,ông B giới thiệu cho bà A người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bà C. Hai bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ngân hàng X qua sự chứng kiến và xác nhận của giám đốc ngân hàng X.
Theo đó bà A thỏa thuận sẽ chuyển nhượng cho bà C quyền sử dụng diện tích 360m2 tại thị trấn K, và một phần diện tích đất 300m2. Tổng giá trị chuyển nhượng là 450.000.000 đồng. Số tiền này bà A phải mở tài khoản tại ngân hàng X, sau đó ngân hàng sẽ trừ vào khoản nợ. Ngân hàng X dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà A để làm hợp đồng thế chấp cho bà C vay 450.000.000 đồng.
Tuy nhiên, khi xem lại tài khoản báo có, bà A phát hiện ngân hàng X không trả khoản tiền 1,5 triệu đồng/m ngang như đã thỏa thuận, vì vậy bà A đã không chấp nhận chuyển quyền sở hữu cho bà C.
Sa khi nộp 450.000.000 đồng cho ngân hàng X nhưng không được chuyển quyền sử dụng đất, bà C đã nộp đơn kiện bà A cùng ngân hàng X ra tòa án và đòi bồi thường 150% giá trị hợp đồng như đã thỏa thuận.
a/ Hợp đồng chuyển nhượng quyêbf sử dụng đất giữa bà A và C có hiệu lực pháp luật không? vì sao?
b/ Vụ việc này được TAND huyện T giải quyết theo hướng dùng chính nội dung bản thỏa thuận giữa bà A và C để buộc A phải trả cho C 150% giá trị của bản thỏa thuận với tổng số tiền là 675.000.000 đồng. Cho nhận xét về hướng giải quyết trên.
Mong mọi người giúp đỡ ạ !!!!! Xin cảm ơn !!!!!