Hỏi về việc thành lập công ty môi giới bất động sản

[daithanhxk]

Xin chào mọi người, em tên là Hiền. Em hiện đang làm tại một công ty của Nhật và công ty này đang có ý muốn thành lập một công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam. Hôm nay có một vài câu hỏi rất mong mọi người giải đáp giùm cho.
1. Về vấn đề vốn pháp định:
Em đã tìm hiểu qua một số thông tin và được biết rằng để thành lập một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần vốn pháp định là 6 tỷ, tuy nhiên nếu là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản thì lại không thấy có quy định gì? Như thế có nghĩa là nếu em chỉ muốn hoạt động trong lĩnh vực môi giới thì không cần đến vốn pháp định đúng không ạ?
2. Vấn đề về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Trong luật Kinh doanh bất động sản Điều 8 khoản 2 có ghi rằng: "Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản". Điều này có nghĩa trong công ty mà e định thành lập chỉ cần 1 người có chứng chỉ là có thể hoạt động một cách hoàn toàn hợp pháp đúng không ạ?
Tuy nhiên, đổi ngược lại. Em muốn hỏi là liệu có thể có cách nào để nhận được chứng chỉ hành nghề không phải với tư cách cá nhân mà với tư cách của cả tổ chức được không?
3. Vấn đề về thuế thu nhập doanh nghiệp
Theo quy định của Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, kể cả doanh nghiệp trong và ngoài nước đều chịu mức thuế suất 25% đúng không ạ? Liệu có khác biệt gì nếu doanh nghiệp của em hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản hay không?
4. Vấn đề về diện tích văn phòng
Về vấn đề này thì ở Nhật có một số quy định về diện tích văn phòng tối thiểu cho một công ty. Tuy nhiên ở Việt Nam có không thi em không rõ nên em muốn hỏi là ở Việt Nam có điều luật nào quy định về vấn đề này không?

Trên đây là những thắc mắc của em, rất mong được mọi người giúp đỡ :25:

[vhktuan]

Chào bạn!

1. Nếu chỉ kinh doanh môi giới bất động sản thì không cần vốn pháp định, luật chỉ yêu cầu có chứng chỉ hành nghề.

2. Chứng chỉ hành nghề chỉ cấp cho cá nhân, không cấp cho tổ chức đâu bạn.

3. Môi giới bất động sản không phải là lĩnh vực ưu đãi đầu tư nên vẫn chịu thuế TNDN với mức 25%.

4. Pháp luật Việt nam cũng không quy định diện tích tối thiểu của văn phòng.

Tuy nhiên, nếu bên bạn có kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản thì phải đáp ứng quy định diện tích tối thiểu, quy định tại Thông tư 13/2008/TT-BXD, đó là: "Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động."

-------------------------------
www.luathanguyen.com.vn

[benco_group]

Cám ơn câu trả lời của thanhtung_luatsu.
Xin phép mọi người hôm nay em lại có thêm một vài thắc mắc về vấn dề thu lao và hoa hồng môi giới bất động sản. Theo như em thấy thì trong luật kinh doanh bất động sản có quy định về vấn đề này tuy nhiên em vẫn chưa hiểu rõ lắm.
Lấy ví dụ trong một hợp đồng mua bán nhà.
1. Thù lao: Người môi giơi sẽ nhận được thù lao từ ai trong giao dịch này? Từ người mua hoặc người bán? Hay từ cả hai phía?
2. Hoa hồng: Tương tự đối với hoa hồng môi giới, ví dụ hoa hồng cho giao dịch này là 1%. Sẽ là những trường hợp nào sau đây:
- Người bán chi 1%, người mua chi 1%
- Người bán chi 0,5%; người mua chi 0,5%
- Một trong 2 bên, người mua hoặc người bán chi 1%

Thêm một vấn đề nữa là có giới hạn nào cho mức thù lao và hoa hồng môi giới hay không?

[thanhbvp]

Đúng là luật kinh doanh bất động sản có quy định về hoa hồng môi giới, nhưng không hạn chế mức trần, mức sàn.
Vấn đề này cũng đang được các chuyên gia quan tâm, kiến nghị bổ sung.

Về việc lấy hoa hồng từ ai, theo cá nhân mình, luật quy định hoa hồng được quy định trong Hợp đồng môi giới. Do đó, ký hợp đồng môi giới với ai thì thu của người đó.
Ví dụ: ký hợp đồng môi giới bán thì thu của người bán, ký hợp đồng với người mua thì thu của người mua.
Ký với 2 đầu thì thu cả 2 đầu. Vì luật không quy định mà.

Tuy nhiên, chắc là mỗi đơn vị kinh doanh môi giới đều có chính sách riêng và ban hành thành Quy chế.

[truongthanhthuduc]

Thành lập công ty bất động sản

https://lh5.googleusercontent.com/-FCu6-qjlNwY/UAZ8O3HDtJI/AAAAAAAAARI/OZllpJdrPrk/s640/Thanh-lap-cong-ty-bat-dong-san.jpg

Khi thành lập công ty bất động sản (http://thutucthanhlapcongty.net/index.php/doanh-nghiep-trong-nuoc/thanh-lap-cong-ty-kinh-doanh-bat-dong-san/)các doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia vào các hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định của pháp luật về hợp đồng đối với loại hình kinh doanh này cũng như các giao dịch bất động sản cần thiết phải xác lập thông qua hợp đồng theo quy định của pháp luật để tránh rủi ro sau này.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hoạt động kinh doanh bất động sản có hai loại là kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bấtt động sản. Theo đó, kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoat động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ mua giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

Các loại hợp đồng thành lập công ty bất động sản (http://thutucthanhlapcongty.net/index.php/doanh-nghiep-trong-nuoc/thanh-lap-cong-ty-kinh-doanh-bat-dong-san/).
Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm: Hợp đồng mua bán, công trình xây dựng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: Hợp đồng môi giới bất động sản; Hợp đồng định giá bất động sản; Hợp đồng tư vấn bất động sản; Hợp đồng đấu giá bất động sản; Hợp đồng quảng cáo bất động sản; Hợp đồng quản lý bất động sản.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản có nhiều đặc điểm, nhưng những đặc điểm sau là những đặc điểm chủ yếu: Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được làm thành văn bản, các bên được tự do, tự nguyện thỏa thuận với nhau về giá cả, phương thức thanh toán, thời điểm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ; Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đăng ký với cơ quan Nhà nước..
Trong thực tế vừa qua, đã có rất nhiều tranh chấp nảy sinh từ các hợp đồng đó không tuân thủ các quy định về hình thức cũng như nội dung hợp đồng, về đối tượng và chủ thể của hợp đồng dẫn đến nhiều thiệt hại đã xảy ra cho các chủ thể đã tham gia cam kết, trong đó thiệt hại nhiều nhất phải kể đến các nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp nhỏ lẻ mới tham gia thị trường – một thì trường được cho là mang lại hiểu quả cao và lợi nhuận nhiều nhưng cũng chứa nhiều rủi ro này…
Mọi thắc mắc và muốn hiểu rõ hiểu rõ hơn các bạn hãy liên lạc cho chúng tôi để được hưỡng dẫn cụ thể và nhanh nhất
Website: http://thutucthanhlapcongty.net
ĐT: 54052855 – 35103035 – 0976 849 232
Email: thutucthanhlapcongty@gmail.com
thutucthanhlapcongty@yahoo.com.vn