Bàn về việc góp bất động sản thành lập công ty

[tqcovtau]

A góp căn nhà trị giá 500 triệu vào công ty tnhh chiếm 40% vốn điều lệ, và căn nhà được làm trụ sở cho công ty.
Do sự biến động của thị trường bất động sản nên giá trị căn nhà tăng lên 1 tỷ. Với lý do trước đây không có tiền mặt để góp vốn nên phải góp bằng căn nhà nay đã có nên A yêu cầu xin rút lại căn nhà và góp lại 500 triệu vào. Các thành viên khác không đồng ý.
]Hỏi[/U]: A có thể rút căn nhà trước đây đã góp vốn hay không? Căn cứ pháp lý? Nếu các thành viên khác đồng ý cho A rút căn nhà và góp lại bằng tiền mặt thì có đúng pháp luật không? Căn cứ pháp lý của việc này có thể dẫn chiếu ở đâu?

[kaiser]

về căn bản:
khi a đã thoả thuận góp vốn bằng căn nhà trị giá 500 triệu và đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thì căn nhà trên thuộc sở hữu của công ty. Lúc này công mới là chủ của căn nhà. Nếu căn nhà tăng giá trị thì phần tăng trên thuộc về công ty nhưng nếu căn nhà giảm giá trị thì phần thiệt hại này công ty phải chịu (ví dụ trường hợp giảm giá trị như: mảnh đất trên có cây cầu vượt đi qua, hay được nhà nước đền bù làm đường quốc lộ, hay thành phố có dự án chuyển trung tâm kinh tế về nơi đó khiến giá đất tăng nhưng sau đó lại không chuyển khiến giá đất giảm) . trong trường hợp này A không có quyền rút lại căn nhà. việc bán căn nhà trên, tặng cho hay cho thuê thuộc sự quản lý của công ty.
Nhưng nếu A thoả thuận việc góp vốn bằng căn nhà nhưng chưa chuyển quyền sử dụng thì A có quyền rút căn nhà trước đây và góp bằng tiền mặt đồng thời a phải đền bù những thiệt hại cho công ty nếu có do vệc chậm góp vốn của mình.
căn cứ theo quy định của Luật doanh nghiệp năm 2005

[timber]

Theo quy định của Điều 29 Luật Doanh nghiệp về Chuyển quyền sở hữu tài sản thì: Đối với tài sản có đăng ký hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp A đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo đúng quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng góp vốn bằng văn bản có công chứng, chứng thực; đã tiến hành đầy đủ các thủ tục để chuyển nhượng mảnh đất cho công ty,...) thì lúc này mảnh đất thuộc quyền sử dụng của công ty. Việc trượt giá (Giá trị mảnh đất tăng hay giảm), công ty hoàn toàn chịu trách nhiệm. A không thể rút lại căn nhà nếu không nhận được sự đồng ý của các thành viên khác trong công ty.
Trường hợp A và công ty chưa tiến hành các thủ tục cần thiết nêu trên, hợp đồng góp vốn chưa có giá trị pháp lý. Quyền sử dụng căn nhà chưa được chuyển giao cho công ty. A hoàn toàn có thể lấy lại căn nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp này, A là người góp vốn chậm so với thỏa thuận của các thành viên. Do đó, A có trách nhiệm phải bồi thường những thiệt hại cho công ty do việc chậm góp vốn gây ra (nếu các thành viên khác có yêu cầu).