Xin ý kiến về việc sang nhượng lại quán cafe?

[ld-py]

Tháng 6/2010 tôi có sang nhượng và thuê mặt bằng để kinh doanh cafe( bán cafe) và làm 1 hợp đồng chung thuê nhà và sang nhượng quán. Giá trị sang quán và vật dụng là 140 triệu đồng trả ngay khi sáng quán, tiền thuê mặt bằng là 6 tr/tháng. Hợp đồng trong vòng 5 năm. Do điều kiện công việc không cho phép, tại thời điểm này (hợp đồng còn 3 năm) tôi có ý định sang nhượng lại quán cho người khác kinh doanh tiếp.
Nhưng qua nói chuyện với chủ nhà, chủ nhà nói không được phép sang quán lại cho người khác, nếu tôi không làm nữa thì chủ nhà sẽ thu hồi lại quán và mặt bằng.

Trong hợp đồng " thuê nhà và sang nhượng quán" mà tôi và chủ nhà ký kết không có ghi rõ việc này. Tôi cũng không rõ pháp luật quy định về việc này ra sao? Tôi có quyền sang nhượng quán lại cho người khác không trong khi hợp đồng còn 3 năm? Rất mong nhận được sự giúp đỡ, tư vấn của các luật sư và các anh chị khác?

Xin chân thành cảm ơn!

[huongmoi]

Trả lời; Trong trường hợp bạn nêu, thì hợp đồng thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh, trong hợp đồng bạn không có thỏa thỏa thuận việc được quyền cho thuê lại. Do vậy, bạn không được quyên cho thuê lại mặt bằng khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê. Vậy, bạn nên thương lượng lại với bên cho thuê, nêu rõ lý do hoàn cảnh... để họ đồng ý cho bạn được cho thuê lai, để bạn sang tài sản và cho thuê lại mặt bằng kinh doanh. Nêu không được thì đành thực hiện tiếp hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
Chào bạn.