Trường hợp của tôi có còn thời hiệu khởi kiện quyết định của UBND hay không

[aumy.wood]

Cho tôi hỏi như sau : Năm 1999 tôi mua 1 thửa đất bằng giấy viết tay có sự xác nhận của UBND Phường Nguyên một phần thửa đất này của Ông Nguyễn văn Hội có giấy tờ theo điều 50 luật đất đai 2003 . Thửa đất này nằm liền kề với đất của Phường . Năm 2000 Phường qui hoạch Khu cư đã được tỉnh Duyệt và Ko biết lý do gì UBND Tp lại ra QĐ số 11256 cấp thửa đất tôi mua cho 1 hộ dân và năm 2001 thì họ được cấp bìa đỏ . Năm 2002 tôi biết UBNDTP ra QĐ số 11256 nhưng do bận làm ăn quá tôi chưa khiếu nại . Nay có thời gian tôi định khiếu nại QĐ số 11256 này của UBND TP . xin chỉ giúp tôi như sau :
1/ Thời hạn khiếu nại QĐ số 11256 còn hay không ?
2/ Theo luật thì tôi khiếu nại QĐ giao đất hay khiếu nại QĐ cấp bìa đỏ .
3/ Quá thời hạn mà UBND TP Ko giải quyết thì tôi và Ông Hội định đưa ra tòa nhưng tôi và ông hội lại Ko có QĐ 11256 , bìa đỏ đã cấp cho hộ dân ( Chỉ được xem thôi ) . Như vậy tòa có chấp nhận đơn tôi Ko ?
4/ Trong trường hợp này theo các bạn tôi muốn lấy lại đất đã mua thì tôi KHIẾU NẠI AI , UBND hay tranh chấp với hộ dân đã có bìa đỏ
xin chỉ giúp

[lengo_ltd]

Tôi cũng gặp trường hợp tương tự như câu hỏi của anh đưa ra.
Nhưng đi đến đâu cũng bị từ chối giải quyết.
Theo tôi, các qui định giữa Bộ luật Dân sự, Luật đất đai 2003, Luật giải quyết Khiếu nại tố cáo và Bộ luật tố tụng Dân sự Việt Nam có những điểm trồng chéo nhau. Đây là những lỗ hổng pháp luật; dẫn đến việc các cơ quan đùn đẩy trong việc giải quyết các tranh chấp.
Hy vọng sau này sửa luật cho phù hợp.

[lengo_ltd]

Ngay câu đầu tiên, bạn Nhật Thảo đã khiến tôi sửng sốt. Nguyên văn :" Năm 1999 tôi mua 1 thửa đất bằng giấy viết tay có sự xác nhận của UBND Phường Nguyên một phần thửa đất này của Ông Nguyễn văn Hội có giấy tờ theo điều 50 luật đất đai 2003 ", có phải UBND Phường này có tài tiên đoán như thần, cho nên khi xác nhận vào năm 1999 mà đã biết 4 năm sau ( 2003 ) sẽ ra Luật đất đai có điều 50 ứng với trường hợp của bạn ? Hay là do bạn trình bày không rõ ràng ? Hoặc vì muốn "dành phần phải" nên bạn nói như thế để chứng minh rằng đất mình mua có 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ ?

Năm 2002 bạn biết có QĐ số 11256 nhưng vì bận làm ăn nên chưa khiếu nại ! Căn cứ điều 31 Luật khiếu nại, tố cáo 1998 thì bạn đã hết thời hiệu khiếu nại QĐ này nếu việc bận làm ăn nên không khiếu nại không được xem ( có lẻ là không được ! ) là trở ngại khách quan.

Tuy nhiên, căn cứ điều 21 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì bạn có quyền làm đơn báo cáo, kiến nghị Chủ tịch UBND đã cấp sổ đỏ ra Quyết định thu hồi hủy bỏ sổ đỏ đó nếu bạn có chứng cứ chứng minh việc cấp sổ này là trái pháp luật.

Nhưng, bạn hãy lưu ý, việc mua bán đất bằng giấy tay năm 1999 là trái pháp luật và năm 1999 chưa có Luật đất đai 2003 cho nên tại thời điểm đó, một số giấy tờ chưa được công nhận là giấy tờ về QSDĐ như điều 50 của Luật này.