Có phải tội lừa đảo hay ko?

[thinhphat]

Gia đình tôi đang gặp một tình hết sức nan giải. Mặc dủ đã mời luật sư tư vấn nhưng tôi vẫn thấy hết sức bất lợi cho gia đình.
- Gia đình tôi (bên A) đang nợ ngân hàng 1,5 tỉ. Một người lạ (bên B) đã giải chấp giùm sổ hồng ra. Hiện nay, người này đang giữ toàn bộ giấy tờ nhà bên A
- Đất ko phải của bên A (bên A đã nói rõ như vậy với bên B). Nhưng bên B buộc bên A phải làm giấy mua bán đất với bên B. Mục đích là đảm bảo bên A sẽ trả nợ cho bên B (nhằm chuộc lại căn nhà). Nội dung chính hợp đồng như sau: "Bên A đã bán cho bên B miếng đất. Bên A đã nhận 2,04 tỉ". Sự thật thì đây là hợp đồng khống, ko công chứng, ko nhân chứng, ko ghi âm và bên A ko hề nhận được tiền. Bên B nói là bên A cứ làm đi, ko sao đâu, chỉ là giả thôi, chỉ cần có tiền chuộc căn nhà là sẽ trả lại hết giấy tờ. Và bên A đã nhẹ dạ kí tên vào
- Điều đáng nói là hợp đồng bán đất lại do bên B làm sẵn. Bên A chỉ việc kí tên vào thôi. Đây là điều tôi thấy vô lí, đáng lẽ phải do bên A làm mới đúng.
- Khi bên A có tiền chuộc lại căn nhà, thì bên B nói là cần 3,6 tỉ mới cho chuộc lại cả nhà lẫn đất

Đây thực sự ko phải là số tiền nhỏ. Mong các bạn góp ý. Người nào mún giúp tôi có thể liên hệ qua yh: phamtuanthanh_12345 !Cám ơn các bạn đã đọc!

[benco_group]

Chào bạn. Không biết hợp đồng này được thực hiện từ bao giờ. Nhưng theo pháp luật hiện hành hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất mà không có công chứng thì không có hiệu lực pháp lý.

[thanhhai]

chào anh, anh có thể nói rõ để các thành viên quan tâm có thể có ý kiến giúp anh, theo tôi đợc biết thì hợp đồng như trên sẽ vô hiệu, và các bên trong hợp đồng phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, như vậy chí ít thì B cũng phải hoàn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[hlco]

Theo tôi: Hợp đồng này bị vô hiệu, bởi vì đất không phải của A mà là của người khác, người đó chỉ cho A mượn sử dụng chứ A không được phép định đoạt mảnh đất này. Mặt khác như bạn nói thì B đã có hành vi lừa dối A để A ký vào giấy bán đất. Như vậy cũng đủ cơ sở khẳng định Hợp đòng này vô hiệu. Bạn nghiên cứu Bộ luật dân sự năm 2005 các điều từ điều 122 đến điều 138

[ld-py]

tuy nhiên, cũng phải xét đến trường hợp tại sao bên A lại viết giấy bán đất khi không phải đất của mình. bên B cũng có thể khiếu nại bên A về việc này. và cơ bản là bên A cũng đã nhận tiền của bên B, vì vậy lý giải đã nói cho bên B biết đây không phải đất của mình nếu bên B không chịu công nhận trước tòa thì cũng khó khăn cho bên A. Tốt nhất là 2 bên nên tự thỏa thuận, giàn xếp với nhau cho ổn thỏa

[pjhuyenhanh]

Cám ơn các bạn đã góp í. Tuy nhiên các câu trả lời đó tôi cũng đã biết rồi.
Để thuận tiện cho việc theo dõi. Từ nay, nếu bạn nào mún biết thêm chi tiết hay có thêm chi tiết mới thì tôi sẽ post lên ở đầu bài

Các bất lợi của bên A là:
- Hợp đồng mua đất ko có hiệu lực, hai bên phải trao trả cho nhau những gì đã nhận
- Bên A ko có nhận tiền (thực tế là vậy), nhưng ko chứng minh được điều này
- Bên B nói đây là hợp đồng giả nhưng bây giờ lại lật lọng ko công nhận điều đó
- Hợp đồng sẽ kết thúc 7-9-09
- Bên B chỉ cho chuộc 1 trong những cách sau:
+ 1 lần 2 hợp đồng
+ Trả tiền dần dần (có công chứng), khi có đủ mới cho chuộc 1 lần
+ Trả tiền hợp đồng mua bán đất trước, chuộc nhà sau

Thực tế bên B là người cho vay nặng lãi, nhưng lại che chứng cứ bằng hợp đồng khống (hợp đồng mua bán đất).
Thủ đoạn này thực sự quá tinh vi.